第四十五章：陈老板很服气

第四十五章：陈老板很服气 (第2/2页)

陈彦安排完，来到林诚身边说道：“林总，咱们步子是不是大了点啊！”
　　
　　“师尊，弟子给你讲讲生意经，您拨冗垂听一下？”
　　
　　两人哈哈一笑；经过几次交流，陈彦对林诚的商业脑子是相当服气的！
　　
　　毕竟他在这方面还是个热血青年！
　　
　　“那我也来学学。”陶璐忙的一头汗，但是眼睛放着光，手里还拿着小本。
　　
　　作为两位老板的助理，她是相当合格的，那纤柔的身体里，好像装了马达似的。
　　
　　这可能是又一个刻在江南女子DNA里的的东西：不仅脑子快还勤劳！
　　
　　以后许多年，陶璐都是林诚身边不可或缺的人物。
　　
　　“好!拿个椅子来，你确实该听听。”林诚打开了话匣子：
　　
　　比如有个市场价100万的法拍房，流拍了两次以后，只能从30万起拍。
　　
　　为什么呢？
　　
　　可能标的太高了，可能是地点不好，也有可能凶宅。
　　
　　总之这是不动产拍卖的常见情况。
　　
　　你直接拍下来，然后抵押贷款；
　　
　　注意：银行不管地角好坏，也不在乎是不是凶宅，它会按照市场评估价贷给你50%，或者更高；
　　
　　你用贷出来50万做买卖。
　　
　　第一种情况：你亏本了，导致房子被再次拍卖；
　　
　　这一波下来，你已经用过银行的50万，然后房子涨价，你房子至少还拍出30万——理论上你赚了20万以上。
　　
　　第二种情况：你的买卖不赔钱。
　　
　　假如你用50万买钢材，钢材也可以抵押给银行，得到大约70%的货款。
　　
　　于是，你50万的钢材，又贷款来35万。
　　
　　这段时间，你只要让资金转起来，保证还掉3---5%的银行利息，你就循环用这35万。
　　
　　这时候你调动了多少钱？
　　
　　85万！
　　
　　这里面有个关键因素——就是最近几年房价不断上涨；
　　
　　你快速还完房子贷款；然后你第二次抵押房子，贷款出来可能是60万，然后循环……
　　
　　当然，这是理想状态，你用30万，循环用银行给你的50万资金或者更多。
　　
　　结果是，你需要不断还本金利息，你的资金周转越快，使用的钱就越多。
　　
　　而且，因为你的持续经营和钱流转的快，银行会主动找你，可能给你100万的授信额度。
　　
　　那你的资金你算过是多少么？
　　
　　陈彦都听傻了，他知道林诚很厉害，但是没想到还能这么玩。
　　
　　“可是……”陶璐也一时无言以对。
　　
　　她觉得自己被知识震了一下：“那你这么聪明，为什么不干？”
　　
　　林诚：“我们现在人少，第一是找人，法律的，财务的都要；第二就是考虑到陈老师和我的学校事务还需要几个月才能结束，所以啊……”
　　
　　陶露：“我有时间啊，大佬？”
　　
　　林诚越来越喜欢这个助理了！
　　
　　她胆大心细，态度积极，还经常嫌工作量不饱和。
　　
　　陈彦在学校被学生伺候惯了，比如周珞瑶那种能独挡好几面的！
　　
　　所以陈彦不太喜欢处理文书工作，总是拖到不得不需要某个资料的时候，才把这种工作分配到她手上。
　　
　　陶露就跟他提出意见：要陈老板能及时把工作安排下去，否则她太清闲了。
　　
　　其实她比谁都忙！